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A continuación encontrará las preguntas y respuestas relacionadas con la compra de propiedades en España. Si planea comprar o vender una propiedad en España, los documentos legales más importantes son: Escritura (Título), Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad y el Catastro (Registro de la Propiedad).

¿Qué es una Escritura?

La Escritura es un registro público de la venta / compra. Cada vez que se vende una propiedad, se emitirá una nueva Escritura. La Escritura Notarial (acto notarial) convierte un contrato privado en una escritura pública. Para que sea válida, cualquier Escritura en España debe estar firmada y autorizada por un notario español, que incluye la siguiente información:

  • Los nombres y la identificación de ambas partes (vendedor y comprador)
  • Una descripción detallada de la propiedad con tamaños y límites
  • Prueba de que el vendedor está registrado en el Registro de la Propiedad como propietario de la propiedad
  • Cualquier deuda vinculada a la propiedad
  • Prueba de que el pago del impuesto IBI y los cargos comunales están actualizados
  • Precio de venta y pagos

Después de que la Escritura ha sido firmada en el Notario por el vendedor y el comprador, debe registrarse en el Registro de la Propiedad, cuando se convierte en Escritura Pública.

¿Qué es una nota simple?

A Nota Simple es un informe del Registro de propiedad que describe la propiedad. La siguiente información está incluida en la Nota Simple:

  • El propietario actual
  • Indicar si la propiedad tiene deudas (hipotecas o impuestos no pagados)
  • Descripción de la propiedad
  • Límites de propiedad
  • Tamaño total de la tierra, casa / apartamento
  • Clasificación de la tierra: rustico, urbano o urbanizable
  • Derecho de paso que otros pueden tener a la propiedad, como caminos públicos, agua o alcantarillado.

Impuesto IBI (Consejo)

El impuesto IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto local que debe pagar el propietario de una propiedad española, ya sea anualmente o cada seis meses, al Ayuntamiento (Recaudación Provincial) donde se encuentra la propiedad. La demanda de impuestos se le envía a través de la publicación y sigue siendo su responsabilidad pagarla en un momento determinado. La forma más conveniente de afrontar el pago del impuesto IBI es a través de débito directo a través de su banco, o visite la oficina tributaria local (llamada SUMA) y pague directamente. El recibo de impuestos de IBI se requiere por ley en cualquier venta de propiedad, como comprobante de pago de los años anteriores. Si vende su propiedad y no ha pagado este impuesto, el nuevo propietario será responsable de los impuestos atrasados, así como de las multas por el pago atrasado.

¿Dónde puedo obtener una copia de mi Escritura?

Su Escritura es registrada por el Registro de la Propiedad en el área donde se encuentra la propiedad. Para obtener una copia de su Escritura, necesitará saber el Volumen y la Página donde está grabado el documento. Puede encontrar estos detalles en su Escritura, después de que esto haya sido registrado. Si no encuentra el Volumen y la Página de su propiedad allí, tendrá una Escritura, pero su propiedad no ha sido registrada en el Registro de la Propiedad.

¿Qué es el impuesto a las ganancias de capital?

El impuesto a las ganancias de capital es el impuesto que debe pagar un propietario no residente al vender una propiedad. Los montos del impuesto son:

19% para los primeros 6.000 euros.
21% desde 6.000 y 50.000 euros.
23% a partir de 50.000.

Si el vendedor no es un residente español, tiene que pagar un impuesto de retención del 3%, que va directamente a la oficina de impuestos.

¿Cómo estar exento del impuesto a las ganancias de capital en España?

Los residentes mayores de 65 años que vendan su propiedad (residencia principal) en la que han vivido durante los últimos tres años no son responsables del impuesto a las ganancias de capital. Los residentes y no residentes, incluidos los mayores de 65 años, que vivan en la propiedad por menos de 3 años son responsables del impuesto total sobre ganancias de capital.

¿Tengo que pagar el impuesto a las ganancias de capital si renovo en España?

No, siempre que el importe total de la venta de su propiedad se reinvierte en la compra de una nueva propiedad en España en un período de 2 años a partir de la fecha en que vendió hasta la fecha en que compró su nueva propiedad.

¿Qué es un número NIE?

El Número de Identificación de Extranjero es su número de identificación en España, que deberá comprar una propiedad, pagar impuestos, comprar un automóvil, establecer un negocio, abrir una cuenta bancaria. Tanto a los ciudadanos de la UE como a los no ciudadanos se les expide un NIE.

¿Puedo presentar mis propios impuestos como no residente?

Un no residente que posee una propiedad en España puede presentar sus propios formularios de impuestos. Sin embargo, tenga en cuenta que la oficina de impuestos no envía notificaciones de impuestos IBI a direcciones fuera de España. Por lo tanto, es aconsejable que cualquier persona que tenga una propiedad en España, pero que no viva allí todo el tiempo, designe un Representante Fiscal. Las autoridades fiscales enviarán toda la correspondencia relacionada con sus impuestos en España directamente a su Representante Fiscal. El nombramiento de un Representante Fiscal garantizará que las autoridades tributarias españolas tengan un punto de contacto, para evitar deudas innecesarias o multas.

¿Qué es el impuesto a la herencia español (IHT)?

El impuesto sobre sucesiones español (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) puede ser bastante sustancial, dependiendo de una serie de factores: la cantidad heredada, la relación entre las partes involucradas y el nivel de riqueza actual antes de recibir la herencia. Las tasas españolas de IHT varían de 8% a 40%.

¿Qué es el impuesto Plus Valia?

Plus Valia es un impuesto municipal que debe pagar el propietario en el momento de la venta. Este impuesto refleja el aumento en el valor de la tierra, desde el último cambio de propiedad. La ley establece que el vendedor debe pagar este impuesto cuando se trata de una venta de propiedad. Además, Valia puede variar considerablemente según la cantidad de terreno que ocupa una propiedad y la antigüedad de la propiedad. Es bajo en propiedades modernas como apartamentos y casas adosadas en urbanizaciones, donde el valor de la tierra ha aumentado poco desde que se construyeron las propiedades y con poca tierra involucrada. Plus Valia se basa en el valor de tasación oficial de la tierra (valor catastral) que se revaloriza periódicamente para este fin y generalmente es más bajo que el precio de mercado real.

¿Cuál es el valor 'catastral' de mi propiedad?

El valor catastral es el valor de una propiedad, establecido por el Ayuntamiento local. Se utiliza para calcular los impuestos locales a la propiedad (tasas) y el impuesto sobre la renta de las personas físicas españolas.
El valor catastral generalmente varía entre el 50% y el 70% del valor de mercado de la propiedad. Muchas autoridades locales ahora están revisando los valores catastrales y usted puede identificar si esto ocurre en su último recibo de impuestos del IBI.

¿Cuáles son los honorarios de inspección de un arquitecto o agrimensor?

Empleando a un arquitecto o inspector para inspeccionar un edificio o parcela de tierra, sus tarifas variarán considerablemente dependiendo del trabajo involucrado y el tamaño de la propiedad. Una encuesta estructural de 2 a 3 dormitorios Villa por lo general cuesta entre 600 y 1.200 euros.

Comisión de Agentes Inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios suelen cobrar alrededor del 5% más la comisión del IVA en España. Si tiene un agente de confianza, recibirá una factura adecuada por la comisión con su número de impuesto (CIF o NIF), que puede usar para deducirlo de su impuesto a las ganancias de capital.

¿Qué es un usufructo?

El usufructo es un acuerdo formal que otorga el permiso del propietario de una propiedad a otras personas para que vivan en la propiedad durante un período de tiempo específico. Esto lo usan a menudo las familias españolas para reducir los efectos del impuesto sobre donaciones o herencias entre generaciones. Los beneficiarios de un usufructo tienen derecho a vivir en la propiedad sin convertirse en el dueño de la propiedad, pero no pueden vender o alquilar, y son responsables del pago de los impuestos anuales y el seguro de la propiedad. Los propietarios no pueden usar la propiedad mientras el usufructo esté activo.

¿Qué impuesto se debe pagar al alquilar mi propiedad?

Si un no residente está alquilando una propiedad y recibe un ingreso, el no residente está obligado por ley a declarar este ingreso y pagar impuestos. Los no residentes pagan una tarifa plana del 25% del ingreso bruto que obtienen de sus propiedades en España.

¿Qué debo saber sobre los contratos de alquiler a corto o largo plazo?

Contratos de alquiler a corto plazo
Este tipo de contrato se utiliza normalmente para alquiler de vacaciones en España y puede durar hasta un año. Los contratos de alquiler a corto plazo en España (contrato de arrendamiento de temporada) requieren que el inquilino desocupe la propiedad cuando finaliza el contrato. La condición debe especificarse en el contrato. Cuando el contrato no estipula un período de alquiler, se ejecutará durante un año.

Contratos de alquiler a largo plazo
Hay un inconveniente importante para los alquileres a largo plazo en España. Un contrato de alquiler a largo plazo en España tiene una duración superior a un año. Después del año, el inquilino tiene derecho a renovar por hasta cinco años y el propietario solo puede aumentar la renta según la tasa de inflación anual. Si el contrato no excede los cinco años, se renovará automáticamente al vencimiento, a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El propietario está obligado a aceptar estas renovaciones, excepto cuando había declarado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso.

Divorcio / Separación. ¿Cómo eliminar un copropietario de la Escritura?

La disolución (disolución) de una propiedad conjunta de la propiedad permite a los copropietarios reorganizar sus acciones para que sean transferidas a la otra parte, cuando la sociedad se quiebra. Cada propietario de un co tiene el derecho de disolver su copropiedad de la propiedad. La solución a esto es transferir su parte a la otra parte, nombrada en la Escritura. Ejemplos de situaciones donde esto aplica son:

  • Parejas que poseen propiedades en nombres comunes
  • Divorcio o separación
  • Cuando un compañero muere
  • Reorganizar las propiedades compartidas entre familias y amigos

Al transferir acciones de copropiedad, esto implicará honorarios legales e impuestos. Para evitar pagar estos altos impuestos, podemos ofrecerle una solución legal y eficiente de impuestos que le permitirá ahorrar dinero. Para organizar una consulta Contáctenos.

¿Herencia? Evite pagar impuestos altos sobre acciones heredadas.

El impuesto a la herencia española puede ser una cantidad sustancial de hasta el 40%, dependiendo de una serie de factores: la cantidad heredada, la relación entre las partes involucradas y su nivel actual de riqueza, antes de recibir la herencia. Para evitar pagar este alto impuesto, aquellos que heredan una acción en una propiedad pueden desear transferir estas acciones a otro copropietario, lo que resulta en un ahorro significativo, tanto en impuestos como en honorarios legales. En relación con estos asuntos, podemos ofrecerle más soluciones eficientes en impuestos. Para organizar una consulta Contáctenos.

¿Qué es Property Register & Catastro?

Registro de propiedad (Registro de La Propiedad) trata con la propiedad, el Catastro (Registro de tierras) le da una descripción física de la propiedad con la ubicación exacta, los límites y el tamaño de la parcela. En muchos casos, la Escritura de propiedad, registrada en el Registro de la Propiedad, no corresponde con el tamaño o los límites de la tierra que se ofrece para la venta. Si hay alguna discrepancia entre el Registro de la propiedad y Catastro, entonces será necesario hacer una rectificación / actualización, para registrar las medidas exactas. Si enfrenta estos problemas, visite nuestra página web en "Levantamiento Topográfico de la Tierra", Que te ofrece varias soluciones.

¿De dónde obtengo una nota simple de mi propiedad?

Una Nota simple de su propiedad se puede obtener del Registro de la Propiedad. Ya debe tener una nota simple de su abogado, cuando compró su propiedad. Si tiene una hipoteca sobre su propiedad, toda la documentación original, incluida la Nota Simple y Escritura, será archivada en su banco.

Más información

Para obtener más información, consejos y preguntas frecuentes relacionadas con la propiedad, también puede consultar nuestra Blog inmobiliario.

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